POR QUE COMPRAR IMÓVEL “NA PLANTA” PELA COESA Imóveis é VANTAGEM?
A Compra de um imóvel na planta exige muito cuidado e paciência.
Muitas são as cláusulas inseridas por incorporadoras e construtoras nos contratos, e o cliente acaba vendo-se lesado e impotente diante delas; isso quando não surgem variados problemas neste tipo de negócio, tais como atraso na entrega das chaves, informações enganosas sobre metragem ou qualidade do acabamento, o “surgimento” de itens opcionais não incluídos no preço, problemas acústicos, embargos da obra durante e após a construção, irregularidades como falta de licença ambiental, falta de licença patrimonial, débitos fiscais, débitos trabalhistas, dentre outros... irregularidades no recebimento da outorga onerosa, etc.
A COESA lmóveis toma todo o cuidado para se evitar problemas como estes, e é este o maior diferencial de se adquirir o imóvel na COESA Imóveis!
Outros itens que nos diferenciam das demais construtoras são:
COESA Imóveis na planta - Compra da casa própria
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DIFERENCIAL para aquisição do seu Imóvel Pela COESA Imóveis.
COESA Imóveis - A Compra segura da casa própria
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COESA Imóveis na planta - Compra da casa própria
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MAS... COMO FAZER UMA BOA ANÁLISE DA OFERTA? EIS ÍTENS QUE FAZEM TODA A DIFERENÇA ENTRE ADQUIRIR SEU IMÓVEL POR AÍ OU PELA COESA Imóveis.
COESA Imóveis na planta - Compra da casa própria
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MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
Para poder iniciar a venda de unidades, COESA Imóveis registra o Memorial de Incorporação em Cartório de Registro de Imóveis da região em que o empreendimento está sendo construído.
Este Memorial de Incorporação inclui:
•• prova de propriedade do terreno;
•• alvarás de autorização do projeto emitidos pelas autoridades competentes (Prefeitura e divisões administrativas);
•• certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais;
•• cálculo da área de edificação;
•• comprovação de pagamento de outorga onerosa junto à Prefeitura;
•• Memorial Descritivo, com detalhamento de todas as especificações do empreendimento que fica disponível para consulta pública e, por isso, seu número de Registro e a indicação do Cartório em que se encontra são informados tanto na publicidade quanto na oferta.
SEM DESPESAS ADICIONAIS PARA O CLIENTE
As construtoras, de uma maneira geral, lançam mão de um financiamento onde o comprador lhes paga parcelas durante a obra e somente quando o imóvel está pronto assina o contrato de financiamento com o banco.
Sabe-se ainda que tais parcelas mensais durante a construção são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que mede a inflação do setor, mas desconhece-se muitas vezes que o saldo total do preço até o momento do financiamento, também é corrigido por esse índice, e mesmo que a obra atrase as incorporadoras continuam cobrando o reajuste.
CAPITAL PRÓPRIO
Para os consumidores, a vantagem principal é a garantia de já verem as obras iniciadas, e o financiamento contratado e aprovado quando o imóvel ficar pronto.
O ponto principal que diferencia este financiamento do convencional é que, no convencional, o cliente paga as parcelas para a construtora durante a obra e somente quando o imóvel estiver pronto assinará o
contrato com o banco; enquanto que no crédito próprio a empresa declara a origem dos recursos na construção.
AQUI o sonho da casa própria está ao seu alcance!
UTILIZAÇÃO DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO: UMA GARANTIA!
É uma garantia para o comprador em caso de falência da construtora.
Quando há patrimônio de afetação significa que cada empreendimento da construtora / incorporadora tem sua contabilidade própria. Na prática, é formada uma comissão de representantes que participa da fiscalização da obra e tem acesso a todas as informações do empreendimento (comerciais, tributárias, balanços contas) que são repassadas aos compradores.
Em caso de falência da construtora, os compradores poderão instituir o condomínio da construção que decidirá sobre a liquidação do patrimônio de afetação ou a continuação da obra.
SEM AS FAMOSAS INTERMEDIÁRIAS
Além disto, as construtoras têm o hábito de cobrar do cliente taxas extras, como taxa de corretagem de imóvel (SATI ou ATi - Serviço de Assessoria Técnico Imobiliária), taxas de reajuste de mensalidade, datas de vencimento de sinal Intermediário, sinal extra semestral antes das chaves, etc...
Assim, o cliente se vê numa verdadeira prisão: ou ele permanece e aceita estes abusos ou perde o que investiu.
Esqueça isso tudo na COESA Imóveis. Nós firmamos contrato onde o que você paga é o que foi acordado sem taxas surpresas!